说实话老房改造比新房要难太多了，各种意想不到的问题，过去的老格局本身局限性很大，还有谁也不知道，也不敢让砸的各种墙体。不论是设计还是施工，付出的代价比新房都多。
今天看一套老房改造，玻璃外墙维修安装，本身户型两室结构，需要满足三代人住，显然硬件都无法满足，但是业主的要求不低，预算而且还有限，各种矛盾交织。拆除1.5万，半包5万，主材6万，定制3万；
▲先看一眼未改造前的样子，和过去十年代的老房一模一样，昏暗、凌乱；颜色搭配和收纳不足是硬伤。
▲这是没有改造前的布局，首先两室空间完全满足不了三代人居住；三代人得有自己各自的卧室，还得有满足三代人各自的收纳空间；还得有单独客餐厅，同时业主想要一个可以办公的地方；还要一个三分离的卫生间，同时还得满足光线的明亮。
▲改造规划以后的新布局。
1.进门借用牺牲卫生间空间实现很小的鞋柜收纳，进门随手的鞋子基本满足放置
2.进门原来的长条形卫生间做了分区规划，马桶区域里头设计洗手区，淋浴区单独布局，过道收纳镶嵌了一个干区洗漱台，三分离的布局利用空间
3.原来长条形厨房缩小南北空间，拉长东西空间，成就厨房U型布局，满足更多收纳
4.缩小厨房以后，厨房门口一边布局餐桌兼顾工作台，另一边定制收纳柜镶嵌冰箱，延续厨房的储物功能
5.利用原有的客厅以及阳台空间分割出来一个卧室，采用玻璃分割满足采光，成就三室居住功能
6.利用进门右手的卧室分割一个衣帽间兼顾洗衣间位置，从近的厨房引导下水满足洗烘机的布局
7.靠里头的房间作为儿童房使用，因为孩子小需要老人照顾，老人居住门口卧室；以后孩子大了老人不住了，主卧就可以腾出来作为客厅的多功能房
刷墙面漆的顺序
1、要将原来墙面的铲掉，否则容易起反应，时间长了你新刮的这层容易起泡和脱落，另外，雨棚玻璃破损更换维修，腻子在涂料的墙面上也很难黏合住。2、将原墙面铲掉以后，先用腻子或刮墙粉将墙面找平，一般是两遍，主要是看你的墙的平整度，一次过后用砂纸砂磨在刮第二次。
3、找平了以后就可以刮大白了，一般也是两遍成活，一次刮完后砂磨，第二次完后再砂磨。
4、后刷乳胶漆，铝合金玻璃隔断墙，乳胶漆一般也是两遍，荔林玻璃，但要注意的是要等遍完全干透以后在刷第二遍。
刷墙面漆的技巧
1、材料包括：大小规格滚子各两把，羊毛刷子一把，一根可以加长的棍子，美纹纸、快粘粉等。2、去除剥落漆膜：以或铁刷去除剥落漆膜，再用砂纸磨平表面。
3、拆除浆糊型墙纸：务必拆除旧有墙纸可以用热水混合清洁剂，浸湿旧墙纸，再以刮纸面，并用清水清洗墙面上的余胶，等待干燥后用砂纸磨平。
4、修整表面：以批土刀将批土填平凹洞裂缝，待完全干燥后，再用砂纸垫磨平。四、怎样监督的刷墙面漆工作
1、注意装修工人刷漆的时候，会不会将五金件也刷上了油漆，留意他们在刷漆之前，有没有把容易被刷上油漆的部位贴一些单面胶纸带，对五金件进行保护。
2、在刷漆之前有没有检查木制品表面是否还有没有没擦掉的木工划线留下的铅笔印。
3、刷墙衬要严格控制。在刷墙面漆前先要刮墙衬，一般需要刮3遍，其间正常的干透时间为1-2天。由于春季多雨，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化及防霉等作用。
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